Tallinna südalinna ja Veerenni asumi piiril kõrguv Ravi tänav on aastakümneid olnud tuntud oma strateegilise asukoha poolest, ühendades endas meditsiinilinnaku läheduse, kiire ligipääsu ärikeskustele ning rohelusse uppuvad sisehoovid. Viimastel aastatel on piirkond läbi teinud märkimisväärse uuestisünni, muutudes unisest kõrvaltänavast üheks hinnatuimaks elukeskkonnaks pealinnas. Selle transformatsiooni üheks eredamaks näiteks on Ravi 27 hoone, mis on hiljuti läbinud mastaapse ja põhjaliku uuenduskuuri. Tegemist ei ole pelgalt fassaadi värvimisega, vaid hoone täieliku rekonstrueerimisega, mille käigus on väärikas kivimaja toodud 21. sajandi mugavusstandarditeni, säilitades samal ajal oma ajaloolise hõngu ja arhitektuurse väärikuse. Sellised projektid on kinnisvaraturul alati erilise tähelepanu all, kuna need pakuvad haruldast kombinatsiooni uusehitise tehnilisest kvaliteedist ja vana maja isikupärast.
Ajaloolise pärandi ja kaasaegse inseneritöö sümbioos
Ravi 27 hoone renoveerimisprojekti puhul oli üheks suurimaks väljakutseks leida tasakaal ajaloolise miljöö säilitamise ja tänapäevaste energiatõhususe nõuete vahel. Tallinna kesklinnas asuvad kivimajad on tuntud oma paksude seinte ja kõrgete lagede poolest, mis pakuvad elanikele suurepärast loomulikku heliisolatsiooni ja avarustunnet, mida tänapäevastes kipsseintega uusarendustes sageli napib. Uuenduskuuri käigus võeti eesmärgiks neid omadusi rõhutada, samal ajal elimineerides vanadele majadele omased puudused nagu ebaühtlane soojapidavus või amortiseerunud tehnosüsteemid.
Hoone fassaad, mis on maja visiitkaardiks, läbis põhjaliku puhastuse ja taastamise. See ei tähendanud vaid uut värvikihti, vaid krohviparandusi, dekoorielementide restaureerimist ja, kus võimalik, algupärase ilme taastamist. Erilist tähelepanu pöörati akendele. Vanad, sooja mittepidavad raamid asendati kaasaegsete puit-alumiiniumakendega, mis järgivad hoone ajaloolist jaotust, kuid tagavad suurepärase soojus- ja müraisolatsiooni. See on eriti oluline Ravi tänaval, kus liiklus ei ole küll liiga tihe, kuid kesklinna melu on siiski lähedal.
Mida renoveerimistööd täpsemalt hõlmasid?
Kui räägime “põhjalikust uuenduskuurist”, siis kinnisvarasektoris tähendab see kapitaalremonti, mis ulatub sügavale konstruktsioonideni. Ravi 27 puhul teostati töid vundamendist katuseni, et tagada hoone pikaealisus järgmisteks aastakümneteks. Potentsiaalsele koduostjale või investorile on oluline teada, mis peitub seinte taga ja põrandate all.
Peamised teostatud tööd hõlmasid järgmist:
- Katus ja vihmaveesüsteemid: Vana katusekate eemaldati ja asendati uuega, paigaldati kaasaegne soojustus, et vältida soojakadu läbi pööningu. Uued vihmaveesüsteemid tagavad fassaadi kaitse sademete eest.
- Tehnosüsteemide täielik vahetus: Üks suurimaid riske vanades majades on amortiseerunud torustik ja elektrijuhtmestik. Ravi 27 hoones vahetati välja kogu vee- ja kanalisatsioonitorustik (püstakud), paigaldati uus elektrisüsteem koos kaasaegsete kilpidega ning rajati kiire interneti valmidus (valguskaabel).
- Küttesüsteem: Hoone ühendati või kaasajastati linna kaugküttevõrguga, mis on Tallinnas üks stabiilsemaid ja mugavamaid kütteliike. Korteritesse paigaldati uued reguleeritavad radiaatorid või vesipõrandaküte, sõltuvalt konkreetsetest lahendustest, mis võimaldab elanikel ise oma toasooja ja kulusid juhtida.
- Ventilatsioon: Vana maja suurim vaenlane pärast akende vahetust on puudulik õhuvahetus. Selle vältimiseks ehitati välja soojustagastusega ventilatsioonisüsteemid, mis tagavad värske õhu ilma aknaid avamata ja aitavad säästa küttekuludelt.
Siseviimistlus ja elukeskkonna kvaliteet
Hoone väline ilu on vaid pool võitu; tegelik elukvaliteet sõltub siseruumide lahendustest. Ravi 27 korterite planeeringud vaadati renoveerimise käigus kriitilise pilguga üle. Paljudes vanades majades olid algselt pisikesed köögid ja kitsad koridorid, mis ei vasta tänapäeva pere vajadustele. Uuenduskuuri raames muudeti paljud planeeringud avaramaks, luues avatud köök-elutube ja suurendades vannitubade pinda.
Siseviimistluses kasutatud materjalid valiti selliselt, et need harmoneeruksid maja väärika olemusega. Naturaalne tammeparkett põrandatel, kvaliteetne keraamika sanitaarruumides ja kõrged põrandaliistud on vaid mõned näited. Oluline on märkida, et renoveeritud kivimaja korterid on reeglina kõrgemate lagedega kui tüüpilised uusarendused, ulatudes sageli ligi kolme meetrini. See lisab ruumidele õhulisust ja võimaldab kasutada suurejoonelisemaid valguslahendusi.
Erilist rõhku pandi trepikodadele. Trepikoda on esimene ruum, kuhu inimene siseneb, ja see loob esmamulje kogu majast. Ravi 27 trepikojad renoveeriti, taastades trepimarsside algupärase ilme, uuendades käsipuid ja valides ajastutruud värvitoonid ning valgustid. See tekitab tunde, et tegemist on esindusliku residentsiga, mitte anonüümse kortermajaga.
Asukoht Veerenni südames: Miks see piirkond on hinnas?
Ravi 27 asukoht väärib eraldi lahtikirjutamist. Veerenni asum on viimase kümnendi jooksul muutunud üheks Tallinna kõige kiiremini arenevaks ja hinnatumaks piirkonnaks. See paikneb unikaalses tsoonis: piisavalt lähedal südalinnale, et jalutada teatrisse või tööle, kuid piisavalt eraldatud, et pakkuda vaikust ja rahu. Hoone vahetus läheduses asuvad mitmed olulised maamärgid.
Mõne minutilise jalutuskäigu kaugusele jäävad:
- Ida-Tallinna Keskhaigla: Suurim meditsiinikeskus, mis tagab turvatunde ja on mugav seal töötavale personalile.
- Olümpia hotell ja Stockmanni kaubamaja: Äri- ja kaubanduskeskused, mis pakuvad kõiki eluks vajalikke teenuseid.
- Lembitu park ja Tiigiveski park: Rohealad, mis on hädavajalikud koeraomanikele ja lastega peredele.
- Koolid ja lasteaiad: Piirkonnas asuvad mitmed mainekad õppeasutused, sealhulgas Tallinna Ühisgümnaasium ja erinevad lasteaiad.
Lisaks on Veerenni kvartali arendus toonud piirkonda juurde hulgaliselt uusi kohvikuid, butiike ja teenusepakkujaid, muutes selle tõeliselt terviklikuks elukeskkonnaks. Ravi tänav ise on suhteliselt madala liikluskoormusega, mis on kesklinna kontekstis suur luksus.
Korduma kippuvad küsimused (FAQ)
Seoses Ravi 27 renoveerimise ja üldise elukorraldusega selles piirkonnas tekib huvilistel sageli spetsiifilisi küsimusi. Alljärgnevalt on toodud vastused kõige levinumatele päringutele.
Kas renoveeritud majas on tagatud parkimiskohad?
Parkimine on Tallinna kesklinnas alati kriitiline teema. Ravi 27 puhul on parkimine lahendatud sõltuvalt korteriomandist kas kinnises sisehoovis (kui on notariaalselt kinnitatud kasutuskorraga kohad) või linna elaniku parkimisloaga tänaval. Kuna tegemist on kesklinna tsooniga, on elaniku parkimisluba soodne lahendus, mis tagab parkimisõiguse koduümbruses. Täpne parkimiskorraldus sisehoovis sõltub korteriühistu reeglitest ja vabade kohtade olemasolust.
Milline on hoone energiaklass pärast renoveerimist?
Vanade kivimajade renoveerimisel on A-energiaklassi saavutamine äärmiselt keeruline ilma hoone välisilmet rikkumata (nt liiga paks soojustus). Siiski, tänu katuse soojustamisele, uutele akendele ja kaasaegsele küttesüsteemile saavutatakse tavaliselt tugev C- või D-klass, mis on ajaloolise hoone kohta suurepärane tulemus ja tagab mõistlikud kommunaalkulud.
Kas korterites on kuulda tänavamüra?
Ravi tänav ei ole magistraal, vaid pigem rahulikum kõrvaltänav. Lisaks on hoone paksud kiviseinad ja uued kolmekordsed pakettaknad (või spetsiaalsed mürasummutavad klaasid) väga efektiivsed. Enamik elanikke hindab maja sisekliimat väga vaikseks, eriti kui aknad avanevad sisehoovi poole.
Kas hoones on lift?
See sõltub konkreetsest trepikojast ja korruste arvust. Paljudes madalamates (kuni 4-korruselistes) ajaloolistes majades lift puudub, mis aitab hoida halduskulud madalamal. Kui lifti olemasolu on kriitiline (näiteks liikumisraskuste või väikelaste puhul), tasub seda konkreetse korteri puhul alati üle täpsustada, kuid reeglina Stalini-aegsetes või vanemates madalamates kivimajades lifte ei ole, välja arvatud juhul, kui need on renoveerimise käigus spetsiaalselt lisatud.
Kuidas on lahendatud panipaigad?
Täisrenoveerimise käigus korrastatakse tavaliselt ka keldrikorrus. Enamiku korterite juurde kuuluvad renoveeritud, turvalised ja soojad keldriboksid, kus saab hoida jalgrattaid, hooajavarusust ja muud vajalikku. See on suur eelis võrreldes paljude uusehitistega, kus panipaik tuleb eraldi kalli raha eest osta.
Investeering tulevikku: kinnisvara väärtuse stabiilsus
Kinnisvara ostmine renoveeritud ajaloolisesse hoonesse on sageli turvalisem investeering kui panustamine “paberil” uusarendusse. Põhjus peitub asukoha ja hoone tüübi unikaalsuses. Uusi maju saab ehitada äärelinnadesse lõputult juurde, kuid kesklinna ajaloolisi kivimaju juurde ei teki. Nende arv on piiratud, mis hoiab nõudlust ja hinda stabiilsena või tõusvas joones ka keerulisematel majandusaegadel.
Ravi 27 on suurepärane näide objektist, mis kõnetab nii koduotsijat kui ka investorit, kes otsib üürikinnisvara. Üüriturul on nõudlus kvaliteetsete, kõrgete lagedega ja maitsekalt renoveeritud kesklinna korterite järele püsivalt kõrge. Eriti hinnas on need välistudengite, diplomaatide ja IT-sektori spetsialistide seas, kes väärtustavad autovaba elustiili ja südalinna melu lähedust. Hoone põhjalik tehniline uuendamine maandab investori jaoks riskid, mis tavaliselt kaasnevad vana kinnisvaraga – ootamatud toruavariid või suured remondifondimaksed on siin lähitulevikus välistatud.
Lisaks tasub arvestada Veerenni piirkonna üldist arengukava. Jätkuv infrastruktuuri parandamine, uute ärihoonete lisandumine ja avaliku ruumi humaniseerimine (rohkem jalgrattateid, laiemad kõnniteed) tõstavad piirkonna atraktiivsust veelgi. Ravi 27 ei ole lihtsalt kortermaja, vaid osa Tallinna väärikast ajaloost, mis on saanud uue hingamise ja pakub kvaliteetset kodu aastakümneteks.
